Situación
El edificio IBM se encuentra en Catalinas Norte, zona céntrica de la ciudad de Buenos Aires, rodeado de construcciones de alta densidad. Concluido en 1983, el edificio cambió el perfil de la zona, mostrándose dominante en la perspectiva urbana.
El terreno se ocupó con un basamento que mantiene la escala urbana, sobre el cual se levanta la torre.
Concepto
El edificio consiste en una torre apoyada en dos grandes núcleos estructurales de hormigón, sobre un basamento. El basamento se separa tanto del suelo como del fuste de la torre.
Se diseñó con las premisas de lograr la máxima superficie útil de las plantas tipo, libres de columnas interiores y aprovechando la iluminación natural. Para lograr esta flexibilidad, la obra se rige por un módulo que abarca desde la estructura hasta los más mínimos detalles, como artefactos de iluminación.
Se utilizó como lenguaje una serie de franjas horizontales de llenos y vacíos, características de la obra de Alvarez, donde vidrios y antepechos de vidrio dialogan con el hormigón a la vista.
Espacios
En el basamento se ubican las áreas públicas y las áreas comunes. En el segundo piso, amplias terrazas funcionan como expansiones de las oficinas, desarrolladas entre los pisos 3º y 19º. El último nivel aloja la sala de máquinas. El conjunto dispone de tres subsuelos, dos de ellos destinados a cocheras y uno a usos informáticos. La entrada al edificio se realiza por un nivel más alto que la cota de calle, con una escalera que otorga jerarquía y escala peatonal al acceso.
La modulación que rige todo el conjunto, otorga flexibilidad al armado de oficinas, diseñadas de dos rangos. Las oficinas mínimas tienen 3 metros, con una circulación de 1.50 metros. Un alero perimetral y parasoles resuelven la protección solar y aportan seguridad como medio de escape hacia una escalera exterior de emergencias.
Estructura
Se utilizó estructura de hormigón armado. El volumen de oficinas se sustenta en una serie de columnas perimetrales y dos núcleos centrales que apoyan directamente sobre la fundación. Las columnas no llegan al suelo sino que transfieren su carga a estos núcleos a través de una estructura de transición de dos placas, una inferior y otra superior. La inferior sube en pendiente e intercepta a la placa superior, que es horizontal. Las cargas verticales y asimétricas son absorbidas por un emparrillado de vigas.
