Introducción
Históricamente el Lower East Side fue un barrio de inmigrantes, alemanes, irlandeses, italianos e hispanos, pero desde finales de 1990 ha experimentado un período de “gentrificación”. La construcción del Condominio Azul ha generado un debate entre residentes, profesionales de diseño, y público en general como un ejemplo de la creciente cantidad de nuevos condominios de lujo en el barrio, un fenómeno que ha causado preocupación por la preservación física y demográfica del mismo y la preservación de su carácter.
La construcción de la torre ja involucrado varios hitos. Para el arquitecto Bernard Tschumi, fue su primer rascacielos residencial. Para el Lower East Side, este fue el primer edificio con portero las 24 horas, junto con el almacenamiento en frío para las entregas de alimentos.
Situación
La Torre Azul está ubicada al norte de Delancey St, en 105 Norfolk Street, en el Lower East Side de New York, Estados Unidos. Diseñada por el arquitecto Bernard Tschumi se ha convertido en una icónica imagen de esta zona de la ciudad, con su deslumbrante exterior azul, el lujo exquisitamente yuxtapuesto y su sostenibilidad.
Desde hace más de una década Manhattan experimentó un auge en el desarrollo y construcción, incluyendo el Lower East Side donde se levantaron lujosos rascacielos y torres residenciales, además de numeroso proyectos de planificación urbana, principalmente residencial, como el de Essex Crossing con Delancey St y el Puente Williamsburg por el sur, casas protegidas y el East River con apartamentos de baja altura al este, apartamentos de baja altura y Houston St al norte y el Mercado de Essex St y Sara D. Roosevelt Park al oeste.
Concepto
A pesar de las estrictas limitaciones de zonificación y requisitos comerciales impulsados por el mercado de la ciudad de New York, Tschumi diseñó un patrón envolvente original y una forma distintiva a fin de ajustarse al mismo tiempo a los dos parámetros.
La estrategia utilizada crea una declaración arquitectónica muy específica que responde al eclecticismo del histórico barrio del Lower East Side. Su estructura no responde a una teoría o gesto formal, su fuente es el carácter del lugar, apostando por una forma angulada con una envoltura pixelada como declaración arquitectónica, respetando y abrazando el dinamismo del barrio.
La fachada pixelada del edificio refleja un mosaico de la diversidad de comunidades que lo rodean, a la vez que las mezcla en el cielo, de manera que los ecos de ambos se remitan al vibrante dinamismo del centro de Nueva York.
Espacios
En total se han construido 4.880m2, de los cuales 4.600 fueron destinados a uso residencial y 280 a comercio. La torre con 17 plantas y 32 apartamentos se eleva 55.17m.
La base del edificio ocupa una parcela destinada a uso residencial, con zonas en voladizo sobre un edificio existente designado para uso comercial. Las paredes ligeramente inclinadas dan a la calle y el patio trasero negocia ingeniosamente las diferentes reglas de retroceso, cruzando la línea entre las zonas comerciales y las residenciales.
Su construcción fue posible en gran medida a la compra por parte de los promotores de los “derechos de aire o cielo” de varios de los edificios vecinos. Como por ejemplo el voladizo sobre el espacio comercial, en la parte sur del edificio, o un ángulo desde la base hacia arriba, ampliando así el tamaño de las unidades ubicadas en los pisos superiores, que tienen unas vistas impresionantes del Bajo Manhattan, de río a río. Esta estrategia también maximiza la cantidad de metros cuadrados residenciales permitidos. Las fachadas pixeladas reflejan tanto la disposición interna de los espacios como el carácter polifacético del barrio de abajo.
Jardín
La torre también recicla como un jardín urbano el espacio no utilizado en la parte superior de una estructura comercial vecina, que ofrece espacio común para los residentes y huéspedes con amplias vistas del puente de Williamsburg.
Unidades
El edificio consta de 32 viviendas en total, 21 unidades de uno y dos dormitorios cerca de la base, 2 unidades de planta completa con amplias terrazas más arriba y un ático dúplex como coronación. La pared creada por la ventana inclinada es una característica de muchas unidades aunque todas tienen ventanas de altura completa en la sala y el comedor.
Estructura
Con losas planas, un sistema estructural de hormigón vertido in situ y una fachada de vidrio aislante, se levantó la estructura de la torre, al igual que muchos de los rascacielos residenciales construidos en la ciudad de New York. Lo que no es similar a las otras torres residenciales de gran altura es la masificación no convencional que requirió una losa voladiza especial y un muro cortina detallado.
Las placas de piso del cuarto piso vuelan hasta Con losas planas y un sistema estructural de hormigón vertido in situ y una fachada de vidrio aislante, se levantó la estructura de la torre, al igual que muchos de los rascacielos residenciales construidos en la ciudad de New York. Lo que no es similar a las otras torres residenciales de gran altura es la masificación no convencional que requirió una losa voladiza especial y un muro cortina detallado.
Las placas de piso del el cuarto piso vuelan hasta 11′-0 » mientras que en el piso doce lo hacen 21′-0″. Las medidas de estas placas en voladizo van en función de la forma angular.
El muro cortina utiliza el sistema de acristalamiento arquitectónico Uni-Wall Curtain Wall System, encontrándose con esquinas que tienen hasta cuatro paredes en ángulo y que conectan entre sí unos con otras haciendo imprescindible la utilización de un modelado 3D.
Materiales
Muro cortina
A diferencia de la construcción del muro cortina convencional, el sistema emplea componentes unificados que están vidriados, sellados y ensamblados en fábrica, enviados al sitio y a continuación reunidos en el lugar de colocación. La fachada pixelada consiste en cerca de 4.000 piezas de vidrio individuales de las cuales 64 son cristales de visión tintados en azul y 2.400 de cristal opaco azul tímpano. Para completar el diseño de la fachada se utilizaron cristales de aislamiento con cuatro tonos diferentes de azul tímpano.
Interiores
Los materiales utilizados en los interiores varían dependiendo de su ubicación, de que se trate de apartamentos estándar, apartamentos de alta calidad, o áreas comunes. En los apartamentos estándar, los materiales incluyen placas de bambú y suelos de guijarros de piedra, baños con azulejos blancos, mesadas de piedra blanca y armarios metálicos.
En los apartamentos de primera calidad, los materiales incluyen suelos de palma y piedra, baños con azulejos de vidrio, y una cocina más sofisticada.
En las zonas comunes se colocaron paneles de bambú de las paredes, pisos de piedra y paneles de vidrio blanco con iluminación de fondo.
La Torre Azul también recicla el espacio no utilizado en la parte superior de una estructura comercial vecina como jardín urbano que proporciona espacio común para los residentes y huéspedes, con amplias vistas del puente de Williamsburg.
