Torre One57

Introducción

En 2009, después del inicio de la primera crisis económica de 2008, se presentaron los planos para construir la torre de 306m de altura que originalmente fue llamada Carnegie 57 y desde el momento de su inauguración One57. Durante años el presidente de la Promotora Extell Development, Gary Barnett, encargó al arquitecto Christian de Portzampac el diseño de varias torres en la calle 57, hasta que finalmente un lote con forma de L fue el espacio donde el arquitecto proyectó construir el rascacielos más alto de la ciudad, pese a la crisis económica.

La construcción que comenzó en 2010 y a mediados de 2012 había alcanzado su piso superior no estuvo exenta de dificultades, entre ellas el colapso de una grúa como consecuencia del huracán Sandy. La grúa de derrumbó parcialmente y fue necesario evacuar a los huéspedes del hotel y a miles de residentes del vecindario.

En 2014, se produjo un incendio en el muelle de carga del One57, que se extendió al patio detrás del edificio y luego a la propiedad adyacente en 152 West 58th Street, que tuvo que ser evacuada.

En 2014, tras su finalización fue el edificio más alto de Nueva York, hasta la inauguración del 432 Park Avenue. Durante su construcción alcanzó el record en vender las residencias más caras de la ciudad, lo que le valió el apodo de «El edificio multimillonario», hasta que en 2010 disminuyó la compra de condominios de lujo en Nueva York. Pese a ello desde el momento de su finalización los precios por metro cuadrado volvieron a aumentar y sigue siendo uno de los condominios más caros de la ciudad.

Ubicación

La torre One57 se encuentra en el epicentro de Manhattan, donde el Plaza District se encuentra con Central Park, en el 157 West 57th Street entre las avenidas Sexta y Séptima en el barrio Midtown de Manhattan, Nueva York, Estados Unidos, al sur del Central Park. Gran parte de la iconografía y la mitología de Nueva York nació en este barrio.

Fue la primera torre de condominios de ultra lujo a lo largo de un tramo de la calle 57th conocido como Billionaries Row (Fila de los Multimillonarios).

Concepto

Los lotes adquiridos por la promotora Extell Development Company crearon un espacio en forma de L y en esta forma se basó el arquitecto Christian de Portzamparc para impulsar su diseño y obtener un resultado que refleja los requisitos estructurales de un edificio alargado que cumple con las regulaciones constructivas impuestas por la ciudad de Nueva York en cuanto a alineación y derechos aéreos.

Con su enfoque hacia Central Park rinde homenaje al pulmón verde de la ciudad con una cascada de cristales en colores contrastantes y un constante movimiento ondulado en su fachada sureste. Una vez finalizado el edificio esta fachada tuvo numerosas opiniones negativas.

Espacios

En un lote irregular en forma de L y con 2.211,80m2 el edificio presenta dos fachadas, una hacia el sur, a lo largo de la calle 57 y otra hacia el norte, en la calle 58. La fachada de la calle 57 tiene 32 m de ancho, mientras que el lote tiene una profundidad de 61,21 m entre las dos calles.

Con una altura total de 306m el rascacielos One57, anteriormente llamado Carnegie 57, proyecto del arquitecto Christian de Portzamparc, alberga el hotel insignia de la cadena Hyatt, el Park Hyatt Hotel, con 210 habitaciones que ocupan las 19 primeras plantas del edificio y a partir de la planta 20 se distribuyen las 92 unidades de condominio. El acceso al hotel se realiza a través de un majestuoso vestíbulo de doble altura, sobre la 57th St y adjunto a esta entrada los residentes del One57 disponen de una entrada privada, así como de portero y conserje las 24 horas.

Apartamentos

En el momento de su finalización los departamentos de los últimos 11 pisos, que ocupaban una planta completa, figuraban con un precio inicial de salida de 50 millones de dólares, uno de los precios de venta más altos de todos los tiempos en la ciudad.

Los apartamentos con todo tipo de lujos y detalles ofrecen a los residentes acceso inmediato a las comidas y servicios de catering proporcionados por Park Hyatt New York. El conserje del One57 puede organizar el abastecimiento de la despensa o la cena en la residencia.

Además de estos pisos altos con elevadísimos precios de ventas, el edificio tiene una línea de apartamentos a precios un poco más asequibles. Estos van desde la planta 32 a la 38 y se venden completamente amueblados, con un sistema llamado “llave en mano”, en el cual el comprador encuentra el piso listo para vivir, desde los electrodomésticos hasta la ropa de cama.

Amenities

A 91mts sobre las calles de Midtown la tranquila piscina cubierta, con un jacuzzi de diseño personalizado y un pórtico de spa, se encuentra dentro de un espacio de triple altura. La experiencia se ve reforzada por una banda sonora submarina seleccionada por Carnegie Hall. Aunque pertenece al hotel también los residentes tienen acceso a ella. Además del Spa se ofrece un gimnasio desplegado alrededor de la piscina, una sala de conferencias, un salón comedor, una biblioteca, un salón de billar y un acuario.

Fachada

El uso de vidrio oscuro y claro en el exterior del edificio crea rayas verticales, al mismo tiempo que manipula la luz solar y maximiza las vistas. En el diseño la luz solar participa como un material más de la construcción. En la fachada exterior la luz resbala por las onduladas formas como si se tratara de agua, mientras que en el interior ilumina todos los espacios pensados para aprovechar sus ventajas térmicas y energéticas.

La torre se caracteriza por sus marquesinas onduladas y numerosos retrocesos en la fachada de la calle 57, su fenestración moteada, cimas curvas y verticalidad acentuada.

Planta

La planta asimétrica del edificio, en forma de L, privilegió la zona más extensa hacia la fachada sur que mira al Central Park, ubicando sobre este lado los apartamentos de mayor superficie, vistas y precios.

A media altura el edificio dispone de una piscina.

El diseño de los espacios interiores del condominio fue realizado por Thomas Juul-Hansen, el hotel fue decorado por Yabu Pushelberg.

Estructura

El edificio tiene dos niveles subterráneos, llegando hasta la roca de Manhattan. Los cimientos son zapatas extendidas sobre roca. En las paredes de corte, se instalaron anclajes de roca como amarre para resistir las fuerzas de levantamiento por la carga del viento.

La estructural se compone de un sistema reforzado de placa plana de hormigón armado con un espacio entre columnas de hasta 9,30m. El grosor de la losa varía entre 25,4 y 30,50cm, según los requisitos del piso y del tramo. Para minimizar el tamaño de las columnas, se utilizó hormigón de alta resistencia de 827.37 bares hasta el piso 26.

El sistema de resistencia para el viento lateral y fuerzas sísmicas consiste en muros de corte alrededor de los núcleos del ascensor y escaleras, sistema utilizado también para resistir las fuerzas de torsión.

Se utilizan tres sistemas de cinturones de hormigón formados por un muro perimetral en los niveles bajos, medios y altos de las zonas mecánicas para mejorar el rendimiento de resistencia a las fuerzas laterales.

Los retranqueos de la fachada requirieron sistemas de transferencia de columnas en varios pisos. La torre utiliza diferentes niveles de retranqueos para escalonarse, los cuales aparte de convertirse en elementos proyectuales que otorgan una visión estética característica, permitiendo cumplir con la normativa urbanística de la ciudad en cuanto a metros construidos.

A media altura se colocó un sistema de vigas de transferencia sobre el piso de la zona de servicios lo que permitió un espacio libre para ubicar la piscina y otros servicios.

Materiales

La piel del edificio se resolvió con un muro cortina de vidrio en diferentes tonos de azul y gris enmarcados con perfiles de aluminio que están anclados a los cantos del forjado en las zonas de los departamentos o a los muros de hormigón en los diferentes núcleos.

En algunas zonas se colocaron ventanas practicables con sistema de protección solar y doble cámara de cristales. El uso de vidrio oscuro y claro en el exterior del edificio crea rayas verticales, al mismo tiempo que manipula la luz solar y maximiza las vistas

En el techo se incorporaron cuatro amortiguadores de líquido para mejorar las características de amortiguación del edificio, mejorando el rendimiento con respecto al confort humano.

En las terminaciones tanto del hotel como de las residencias se han utilizado los mejores mármoles italianos y pisos con calefacción radiante.