Trump International Hotel and Tower

Introducción

El Trump International Hotel and Tower, también conocido como Trump Tower Chicago y localmente como Trump Tower, es un rascacielos que alberga un hotel, espacios comerciales y condominios. 

El edificio, que lleva el nombre del promotor inmobiliario Donald Trump, fue diseñado por el arquitecto Adrian Smith de Skidmore, Owings and Merrill.

En 2001 D.Trump anunció que el rascacielos se convertiría en el edificio más alto del mundo con 150 plantas, pero después de los ataques del 11 de septiembre de 2001, los planes de construcción se redujeron y su diseño ha sufrido varias revisiones. Cuando se completó en 2009, se convirtió en el tercer edificio más alto de los Estados Unidos después de la Willis Tower, también en la ciudad de Chicago.

Ubicación

La Torre Trump se encuentra junto al brazo principal del río Chicago, con vistas a la entrada al lago Michigan más allá de una serie de puentes sobre el río, en 401N Wabash Av, cerca del North Side, Chicago, Illlinois, Estados Unidos.

Se construyó en el antiguo sitio del Chicago Sun-Times, uno de los 2 periódicos principales de la ciudad. Está a 2 calles al oeste de la Magnificent Mile en Michigan Avenue y justo al norte del distrito de los teatros de Chicago.

Su construcción permitió crear un espacio abierto público, así como un vínculo de conexión entre Chicago Loop, North Michigan Av. y la orilla del río. El lado sur de la torre es paralelo a la orilla del río y en su base se conecta con una pasarela dinámica de tres niveles que ancla el paseo marítimo y lo anima con restaurantes y tiendas.

Concepto

Cuando el estudio de arquitectura de Chicago Skidmore, Owings & Merrill (SOM), y en especial el arquitecto Adrian Smith, imaginó esta torre contemporánea, el emplazamiento, las vistas y los vecinos influyeron en su diseño. Si bien es cierto que los materiales del edificio reflejan a sus vecinos, también se puede argumentar que su diseño comunica su relación con ellos.

La torre está construida para reflejar sus funciones de uso mixto y maximizar las vistas a lo largo de su prominente sitio frente al río. Los retranqueos en la masa proporcionan conexiones con el contexto circundante, relacionando la torre con el vecino Edificio Wrigley y el Edificio IBM diseñado por Mies van der Rohe hacia el oeste.

Espacios

La Trump Tower de Chicago es una combinación de espacios comerciales (7432,24m2), estacionamiento para 960 coches, hotel y condominios de lujo.

En su base el edificio se eleva diez metros sobre Wabash Avenue, abriendo una serie de terrazas ajardinadas que bajan tres niveles y casi 21,34m para encontrarse con el río Chicago. El paseo ofrece tiendas, senderos para peatones, una pasarela peatonal abierta y espacios de reunión pública, activando aún más la orilla del río.

Los pisos del 3 al 12 albergan vestíbulos, espacios comerciales y el estacionamiento. Debido a que la estructura del edificio cambia a medida que se desplaza entre los pisos, las placas y planos de los mismos cambian cada pocos niveles.

Paseo peatonal

Además de crear un paseo fluvial ajardinado de 4046,86m2, este espacio abierto establece un enlace peatonal entre North Michigan Av, el distrito comercial de Gold Coast en la ciudad y State Street, un corredor clave que conduce al Chicago Loop. En el borde norte de la torre, en un lugar que antes se usaba como muelle de carga, se crea un enlace transitable ajardinado y exuberante entre Wabash Av al oeste y la arcada del Edificio Wrigley al este.

También se planeó un carril para autobuses y una bajada hacia Lower East North Water Street para hacer que la torre sea accesible por transporte público y crear una conexión con un futuro corredor de autobuses de la ciudad a lo largo de Lower Carroll St.

La entrada por esta avenida está marcada por una rampa circular con un gran dosel de vidrio en voladizo que conecta con los niveles de estacionamiento. 

Hotel

El hotel con 339 habitaciones abrió sus puertas con alojamiento y servicios limitados el 30 de enero de 2008. El 28 de abril de 2008 marcó la gran inauguración con alojamiento y servicios completos. El hotel ocupa desde la planta 17 a la 27, conjuntamente con los salones ejecutivos.

Tanto el parking como parte del hotel fueron puestos en funcionamiento dos años antes de la finalización del resto de la construcción, comenzando de ese modo a generar ingresos para la propiedad.

Restaurante

Un restaurante con terraza en el piso 16 abrió a principios de 2008 con críticas favorables por su cocina, decoración, ubicación, arquitectura y vista.

Condominios

El rascacielos dispone de 486 unidades de condominio de súper lujo desde la planta 28 a 89, por encima del hotel. Cada unidad de condominio y hotel tiene ventanas semirreflectantes de doble acristalamiento del piso al techo, que ofrecen vistas panorámicas del horizonte de Chicago.

Los apartamentos van desde estudios de 54m2 hasta el penthouse del piso superior de 1325m2. La mayoría de las unidades tienen techos a una altura de 3,05m, aunque en los penthouses varían entre los 3,66 a 4,88m. 

Los penthouses se encuentran entre los pisos 86 – 89. Los ubicados en los niveles 87- 88 ocupan media planta, mientras que en el nivel 88 ocupan la planta completa.

Otros espacios

Además de los 9300m2 de espacio comercial la torre dispone de una serie de servicios que incluyen un restaurante, espacio para banquetes yun gimnasio con spa en el piso 14 (2137m2),entre otros.

Estructura

Para permitir que la Torre Trump resistiera las fuertes cargas de viento de Chicago, SOM utilizó un sistema estructural de hormigón a menudo denominado «construcción central y estabilizadora». El edificio tiene un núcleo central de hormigón con brazos de hormigón (estabilizadores) que se extienden a lo largo de varios pisos claves.

Los estabilizadores conectan el núcleo central con un anillo exterior de columnas estructurales. Este método, también utilizado en el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo, que fue diseñado por el mismo equipo de arquitectos e ingenieros de SOM, permite tanto la flexibilidad del diseño como la resistencia estructural.

El núcleo de hormigón permite la construcción de losas planas de 230mm de espesor que pueden abarcar 9,1mts sin elementos perimetrales de tímpano, minimizando la profundidad estructural del piso y permitiendo techos más altos. Este núcleo central está formado por cuatro muros en forma de I y dos con forma de C en la base del edificio. En el último retranqueo, en el nivel 51, los muros en forma de I disminuyen a 2. 

Las alas de los muros del núcleo tienen hasta 1,2 mts de espesor, mientras que las paredes de 12,5 metros de largo suelen tener un espesor de 460 mm

Al integrar el diseño arquitectónico con la experiencia en ingeniería, el equipo pudo minimizar la cantidad de grandes soportes estructurales, tanto en la base de la torre como en los niveles superiores, permitiendo que la fachada se abra y se cubra con un muro diáfano de cortina de vidrio, maximizando las vistas. Una sola columna redonda de la parte inferior del edificio, con 1,8m de diámetro, soporta 6.350.293,18kg. Esto se traduce en menos columnas principales que facilitan vistas panorámicas de la orilla del río en las tiendas inferiores y vistas envolventes de la ciudad circundante en los niveles superiores.

Cimentación

Una vez demolido el edificio de 7 plantas que ocupaba el lugar, se comenzaron los procesos de excavación y construcción de la nueva torre.

Se perforaron los pozos de cajón con 3m de diámetro a través de la rígida arcilla, cantos rodados y roca caliza típicas de suelo de Chicago y se continuó perforando otros 1,8m antes de colocar los pilotes de cimentación. Una vez colocados, a 36m de profundidad, se recubrieron de acero y los agujeros se rellenaron con hormigón. Posteriormente se colocó una rejilla de acero como refuerzo debajo del núcleo creando una estera que permitiera unir los cajones. El vertido se prolongó durante 22 horas, dando como resultado un sistema de cimentación tipo tapete soportado por cajones de 3600m3 a 3 metros de profundidad.

Cargas de viento

En respuesta al clima ventoso de Chicago las superficies redondeadas y los retranqueos de la Torre Trump no sólo le dan su carácter arquitectónico, sino que también ayudan a minimizar las fuerzas del viento.

Los retrocesos del edificio, junto con los cambios en la sección transversal y la geometría, evitan la acumulación de vórtices de viento, reduciendo así las cargas totales impuestas sobre la estructura. Para contrarrestar la percepción del movimiento inducido por el viento por parte de los ocupantes del edificio, muchos edificios súper altos requieren amortiguadores que reduzcan las aceleraciones de construcción. En este caso la rigidez y el peso del edificio, combinados con los respaldos asimétricos, sostienen y estabilizan lateralmente la torre y minimizan el movimiento perceptible.

Retrocesos

La torre está diseñada con tres retranqueos en su fachada. Cada uno de ellos apunta hacia un vecino arquitectónicamente significativo a la vez que permiten la “comunicación” con los edificios circundantes.

• El primero, en el piso 16, a una altura que es prácticamente la misma que la línea de cornisa del Edificio Wrigley de 130m diseñado por Braham, Anderson, Probst & White, está en la parte este de la Torre Trump.
• El segundo, en el nivel 29, apunta tanto al norte, hacia River Plaza como al oeste hacia Marina City Towers, 179m, de Berttrand Goldberg.
• El tercer y último retroceso en el piso 51, está al oeste de la torre y se relaciona con el proyecto de Mies en Chicago, el 330 N. Wabash Av. conocido como Edificio IBM.

Cada piso está separado por una losa de hormigón y los paneles de acero inoxidable, vidrio y aluminio están unidos a cada losa.

Detalles de diseño

Una muestra de la influencia que el agua ha tenido en su diseño es la pared de vidrio estructural, con 10,6m de altura, colocada en el vestíbulo. Sin ningún soporte de acero y colgando desde el segundo piso se asemeja a una gran cascada.

La pared compuesta por una serie de aletas de vidrio en ángulo permite vistas abiertas y sin obstáculos de la línea de la costa.

Aguja

La aguja que corona la torre se eleva 60m por encima de la línea del techo, elevando la altura total del edificio a 415 m. Construida a partir de tres secciones de acero estructural revestido de fibra de vidrio, la aguja se estrecha desde un diámetro de tres metros en su base hasta 1,2 m en su parte superior. La colocación de los primeros 28m sobre el techo de la torre se pudo realizar con una grúa, pero para el pináculo se debió recurrir a un helicóptero. 

Materiales

Los avances recientes en la composición del hormigón, como el hormigón autocompactante de alta resistencia, las bombas de alta potencia y los sistemas de encofrado seguros y eficientes, han hecho que la construcción de edificios de gran altura como Trump Tower sea más eficiente y rentable que nunca. 

Hormigón

En su construcción, que llevó aproximadamente 4 años, se han utilizado 137.620 m3 de hormigón armado y 25000tn de barras de refuerzo.

En los niveles inferiores, con superficies de entre 3250 – 4180m2, se vertía un piso por semana. Por encima del nivel 50 con placas de piso de 1395m2 un piso cada cuatro días.

Aluminio, acero y cristal

 La fachada está adornada con un compuesto de aluminio con núcleo de mineral incombustible (ACM), cristal y acero inoxidable con acabado espejo. Desde la superficie de vidrio, este sistema de montantes proporciona densidad y grosor, así como calidad metálica, a la pared de vidrio que de otro modo estaría al ras.

El vidrio transparente y la paleta de materiales claros realzan el detalle y la blancura del vecino Edificio Wrigley al mismo tiempo que contribuyen a una fachada reluciente para la torre.

La rampa de doble hélice que da acceso a una de las entradas de la torre y al aparcamiento está revestida con un vidrio laminado translúcido y se retroilumina durante las noches, agregando un brillo similar al de una linterna sobre la plaza adyacente.

La aguja que corona el edificio consta de 1120 piezas de acero, 7200 conjuntos de pernos y 126 paneles de fibra de vidrio.

Los 92 pisos de Tump son atendidos por un sistema de ascensores KONE Alta con velocidades máximas de 8mts por segundo.

Refrigeración

La Torre Trump utiliza agua del río Chicago para enfriar el edificio. El sistema de refrigeración devuelve el agua utilizada nuevamente al río, evitando el costoso sistema de bomba que tradicionalmente utilizan estos rascacielos, expulsando vapor de agua desde el techo.

Todas las residencias tienen pisos de madera, piedra caliza en los baños, encimeras de granito o mármol, luces automáticas en los armarios y en la mayoría de las unidades con más de un dormitorio se dispone de estufa con chimenea.